Face au défi de l’inclusion et du vieillissement de la population, Lorient Agglomération souhaite transformer l’exception en une norme. Dans le cadre du projet Handicap Innovation Territoire (HIT), l’agglomération, aux côtés de Morbihan Habitat et du CoWork’HIT*, dévoile un cahier des charges inédit destiné à développer la conception de logements adaptables à tous types de handicap.
Ce cahier des charges a été conçu avec l’expertise croisée d’acteurs de la construction, du logement social et du handicap (architectes, ergothérapeutes, domoticiens, représentants d’usagers, etc.).
En intégrant dès le premier coup de crayon 17 principes d'aménagement, de la fluidité des espaces à une infrastructure domotique pérenne, ce référentiel permet de renforcer l’autonomie tout en optimisant les coûts de construction sur le long terme.
Plus qu’un guide technique, c’est une méthode de conception permettant ensuite une adaptation simplifiée aux besoins des locataires, qui s’offre désormais aux bâtisseurs. L’enjeu est de répondre, dès l'attribution, à la diversité des parcours de vie.
L'anticipation structurelle : une réponse au défi économique
Plutôt que de subir des adaptations coûteuses après l'attribution d'un logement, la démarche propose d’anticiper les besoins dès la construction. Cette stratégie permet de :
- Réduire les coûts et délais liés aux aménagements ultérieurs ;
- Garantir l'évolutivité via des solutions modulaires et des aménagements architecturaux adaptés ;
- Sécuriser l'autonomie pour les handicaps moteurs, sensoriels, psychiques ou cognitifs
17 principes pour une architecture universelle
Le référentiel définit des standards précis pour assurer la fluidité et le confort sensoriel :
- Espace de mouvement : intégration systématique d'une aire de giration dans chaque pièce et fluidification des déplacements ;
- Accessibilité de l'environnement : portes élargies, sols antidérapants et accès adaptés aux espaces extérieurs ;
- Pré-équipement technique : renforts de parois pour accueillir les adaptations et séparation acoustique des zones jour/nuit
Une infrastructure domotique évolutive et durable
Le cahier des charges repose sur une infrastructure technologique conçue pour durer :
- Solution domotique ouverte : choix d'une architecture filaire pour garantir la fiabilité et l'évolutivité du système ;
- Zones de réserve techniques : emplacements prévus pour la motorisation immédiate ou future des volets, portes et fenêtres ;
- Pilotage accessible : compatibilité aux interfaces accessibles adaptées permettant le pilotage des différents équipements nécessaires dans l’environnement.
L’expertise du CoWork’HIT au service des bâtisseurs
Le CoWork’HIT*, a participé activement à la conception de ce cahier des charges. Il propose désormais son accompagnement et son expertise aux architectes, maîtres d’oeuvre et bailleurs sociaux : interprétation du cahier des charges, formation des équipes, suivi de la domotique et expertise sur les aménagements intérieurs et les espaces communs.
Cette collaboration assure un rayonnement durable du projet en diffusant des solutions reproductibles sur l’ensemble du territoire national.
*Le CoWork’HIT, centre national d’innovation dédié au handicap et à l’autonomie, est un axe structurant du projet HIT. La société coopérative installée dans l’enceinte du Centre Mutualiste de Kerpape, accélère les dynamiques d’innovation au service de l’inclusion et contribue à faire de Lorient Agglomération un territoire pionnier en la matière.
Lorient Agglomération : un territoire incitatif
Afin d'inciter les bailleurs sociaux et les acteurs du logement à s’impliquer dans le développement de cette nouvelle offre de logements pour les personnes en situation de handicap, Lorient Agglomération a mis en place des subventions pour compenser partiellement les surcoûts de construction.
Les travaux du programme immobilier "L'entre deux", construit par Morbihan Habitat rue de la Mettrie à Lorient, qui s'appuie sur le cahier des charges des logements adaptables, ont débuté fin 2025. A travers cette première réalisation, Morbihan Habitat entend expérimenter une nouvelle manière de concevoir le logement social, plus adaptable aux parcours de vie et plus pérenne face aux enjeux du vieillissement et du handicap.
D'ici 2028, 3 logements adaptables aux personnes en situation de handicap seront disponibles, dont 2 logements témoin. Bien au-delà, le Programme Local de l'Habitat (PLH) de Lorient Agglomération, prévoit la programmation de 160 logements d'ici 2029.
Découvrez le cahier des charges du logement adaptable
