Optimisation du foncier économique

Face à un constat de raréfaction du foncier disponible, avec un cadre législatif plus contraignant depuis 2021 (loi Climat et Résilience), et dans une recherche de sobriété foncière, Lorient Agglomération agit en faveur des entreprises par le biais de deux approches : une promotion de la verticalisation des locaux économiques par l’accompagnement d’un bureau d’études spécialisé et une démarche d’optimisation du foncier économique.

• Vous allez prochainement vous installer sur le territoire ?

• Vous êtes actuellement implanté sur le territoire et souhaitez tirer des revenus de votre foncier ?

Vous allez prochainement vous installer sur le territoire ?

Lorient Agglomération vous accompagne à réfléchir à la verticalisation de vos locaux économiques. Construire des bâtiments à plusieurs étages (verticalement), plutôt que de s’étendre en surface (horizontalement) est une démarche que vous pouvez étudier, dans une logique d’optimisation de l’espace foncier, de lutte contre l’artificialisation des sols et de mutualisation des infrastructures.

Deux échelles d’intervention vous seraient proposées :

• Verticalisation du programme de construction et d’aménagement de l’entreprise à l’échelle de la parcelle, pour un projet de rénovation/extension ou un projet de construction neuve. 
• Verticalisation des process de production, de logistique et de stockage pour des projets de réorganisation ou de création d’outils de dimension industrielle ou semi-industrielle.

Si vous souhaitez y participer, voici les éléments à retenir : 

Qui réalise l’accompagnement ?

Un ou plusieurs bureaux d’études spécialisés en architecture et en ingénierie, diligentés par Lorient Agglomération.

Que prévoit l’accompagnement ?

• Plusieurs rendez-vous seraient organisés entre vous et le bureau d’étude spécialisé pour :
• Dresser un état des lieux des besoins généraux exprimés dans le cadre de votre projet,
• Mener une analyse des possibilités de foisonnement (même surface utilisée pour différentes fonctions ou étapes de production),
• Etablir plusieurs hypothèses d’adaptations du projet de construction et des process de production, de logistique et de stockage au regard des opportunités de verticalisation identifiées dans l’état des lieux,
• Etablir un tableau de comparaison des avantages et inconvénients des différentes hypothèses d’adaptations proposées, incluant une approche financière,
• Le cas échéant, modéliser le projet pour comprendre : l’organisation du projet dans l’espace, sa consommation d’emprise au sol, ses dimensions projetées, son insertion dans le tissu urbain ou l’organisation de ses fonctions dans l’enveloppe bâtimentaire, les flux entrants et sortants de personnels et de marchandises… 

Combien de temps dure l’accompagnement ?

Entre 3 à 7 semaines selon le niveau de complexité du projet.

Qui prends en charge l’accompagnement ?

L’accompagnement est intégralement pris en charge par Lorient Agglomération. 

Vous êtes actuellement implanté sur le territoire et souhaitez optimiser votre terrain ?

Avec l’appui technique de l’agence de développement économique – AudéLor, Lorient Agglomération pilote une démarche d’optimisation foncière.

Sur la base d’un diagnostic territorial, actuellement en cours de révision, l’objectif est de prendre contact auprès des propriétaires ou entreprises concernés pour les informer, les sensibiliser à ces enjeux ; et s’ils sont intéressés, leur proposer des solutions de redynamisation en les mettant en relation avec des entreprises cherchant à s’implanter sur le territoire.

Voici un exemple d’optimisation foncière : 

• Mise en location : Après une rencontre sur site, le 26 novembre 2024, le dirigeant de l’entreprise Kerpont Rotomoulage, implantée au PAE Le Rohu à Lanester, a mentionné trois emprises foncières à mettre en location pour du stockage extérieur.

Lorient Agglomération, en relation avec les entreprises du territoire, a pour ambition de poursuivre cette dynamique afin de promouvoir le renouvellement urbain des tissus économiques, par la réactivation des terrains inactifs à fort potentiel d’optimisation, et d’agir prioritairement sur l’existant. 

Si vous êtes intéressé par cette démarche d’optimisation foncière, permettant de vous dégager de nouveaux revenus, nous vous invitons à contacter l’équipe pilote, la Mission Parcs d’Activités Economiques de Lorient Agglomération, à l’adresse suivante : CREF@agglo-lorient.fr